Как я строил дачу с нуля. Этапы строительства, затраты,схемы, рисунки и проекты.Все что нужно знать тому кто решил строить дом.

Первое и главное-правилино выбрать и грамотно купить участок.

Первое и главное-это правилино выбрать и грамотно купить участок.Что лучше, участок в садоводческом товариществе или участок в деревне под ИЖС?Конечно участок в деревне.Наличее законных прав на подключение к коммуникациям (воде, газу, электричеству) у хозяина участка в деревне намного больше, т.к. они ему просто жизненно необходимы. Все тарифы на подключение значительно ниже чем в садовых товариществах.Попросту говоря, купив участок в деревне я не должен бегать и упрашивать кого либо и ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ бешеные деньги за подключения этих коммуникаций. Не надо ставить дорогостоящие трансформаторы и тянуть фиг знает откуда провода.Все это в деревне уже есть.Главное пойти в органы местного ЖЭКа и попросить выдать Вам тех. условия на подключение.Подробности этих получений расскажу в другой главе, а сейчас продолжу тему правильного выбора и покупки участка.Выбрали мы участок в деревне.Далее надо узнать, глубоко ли залегание воды.Это тоже не маловажный фактор.По прошлому опыту могу сказать:наличее центрального водопровода-это еще не значит что вода у Вас будет всегда и под нужным давлением.Тем более в деревне.Поэтому уверяю Вас , что иметь колодец на своем участке-это также важно, как иметь электричество и слив канализации.Я всегда выбираю места с высоким уровнем залегания воды. Примерно 2 кольца.И пусть это вас ничуть не смущает.Это ни как не отразится не на фундаменте дома, ни на его устойчивости и долглвечности.Пусть не пугают вас всякими бредовыми россказнями.Это как не говори - всегда плюс.А чтобы узнать на каком уровне вода в колодце, просто пройдитесь по улочкам деревни и позаглядывайте в калодец. Хуже если вода стоит примерно колец в 15 и глубже.Затраты на скважину или рытье колодца встанут вам в копеечку.А вы еще не начинали строить дом.Одно кольцо для колодца стоит примерно 1100-1600 рубликов.Да чтоб рабочие выкопали под него грунт.И того примерно 80 $ за кольцо.Теперь умножим на 15 колец-и получаем примерно 1200 $.При этом я беру не высокие цены.На такие работы надо еще умудриться найти народ-землекопов.Как правило нанимают киргизов, таджиков или кто кого найдет.А скважинка обойдется Вам в 3-6 тыс. долларов.Да плюс оборудование.Так что считайте сами.
После того как вы выбрали участок, узнали про воду и коммуникации,хорошая ли подъездная дорога,начинаем оформлять документы.Самое разумное и наиболее безопасное-это совершить сделку через нотариуса и указать полную стоимость земли.Не по БТИ стоимости, а той что вы платите.И спать будите спокойнее и гимороя избежите .Для этого лучше заплатить риэлтору и не заморачиваться на простои в очередях и бегатне по инстанциям.Это его хлеб,он сделает все лучше и намного быстрее чем вы.

Любое стоительство начинается с забора и собственно самого проекта дома и коммуникаций на участке.Нарисуем дом своей мечты на бумаге, прикинем из чего нам его строить , сравним цены на материаллы,прозвоним кучу магазинов и узнаем цены на стройматерриалы,заедем на строительные рынки.Планируйте строительство так, что если вдруг у вас кончатся деньги, то вы сможете полноценно жить в доме и по мере зарабатывания средств достраивать то что задумано.Также запомните, что стоимость возведения дома ВСЕГДА получится процентов на 15 больше чем вы запланируете.Это закон строительства.И с этим ничего не поделать.Я выбрал дом в 2 этажа из пеноблоков с гаражом, прихожей и балконом.Он нарисован на этой страничке.Это наиболее приемлемый вариант, и понял я это после долгих размышлений, сопоставление стоимости матерриалов и моих возможностей, теплоемкости и красоте фасада.По полезной площади, комфорту и т.д.А если вдруг я сразу по каким то причинам не потяну, то построю сначала дом, потом пристрою гараж с балконом.Это не составит большого труда.Машину можно некоторое время и на улице пооставлять, а в место балкона выходить на участок и просто прогуливаться, осматривая свои владения.Чтобы особо не заморачиваться, проект я кстати купил в одной конторе, которую нашел через интернет.Это типовой проект который уже неоднократно строился и прошел все испытания.Все огрехи и недостатки за время его строительства устранены и исправлены.А если что- то в процессе всегда можно его подкорректировать.Заметьте, что проект также обязательно понадобится после того как вы построитесь для "ввода дома в эксплуатацию" и для получения разрешения на строительство.Нельзя строить дом без разрешения, ибо потом вам придется уплатить штраф.Итак разрешение у вас получено, есть проект,вы нашли рабочих кто будет строить.Да , пару слов о рабочих(тех кто будет строить).Где их найти и сколько это будет стоить.А может лучше заключить договор с компанией которая занимается строительством?Может оно и лучше, только дом вам обойдется ровно в 2,5 раза дороже.И требования у них побольше чем у рабочих которых вы наймете сами.Итак едем искать рабочих.Я бы предложил Вам поехать на киевский вокзал, написать заранее табличку, что ищу мол рабочих для строительства дачи.Оплата сразу! Очень много Украинцев приезжает в столицу заработать.Большинство из них имеют большой опыт в строительстве. Они построили не один дом, и сделали сотни ремонтов.О стоимости работ нужно договариваться сразу.Смело торгуйтесь и сбивайте цену.Не соглашайтесь платить им ежедневную зарплату.Только определенную сумму после сдачи работ.Я таким образом нанял на возведенеи коробки с крышей+ поставить забор + выкопать колодец в 2 кольца + выкопать траншею под трубу водопровода(будующего потом) + все разгрузочные работы материалла привезенного мной - за 2000$.Это нормальная сумма.Если к этому прибавить то что они еще построили неплохой домик, где они будут жить во время строительства и пристроили к нему дивный навес для хранения стройматериаллов.Его (домик)я потом превращу либо в сарай, либо в баню.Нужно только его утеплить ибо он щитовой и обшить сайдингом или вагонкой- блокхаусом.И на промежуточном этапе строительства они мне по большой просьбе выложили камин(ибо за это время мы немного подружились).И это бесплатно, хотя камин стоит около 700$.Так что сумма на строительство совсем нормальная.Далее я расскажу о том как началось строительство и какие конкретные затраты начали появляться.

Итак после того как я договорился с рабочими, посадил их в машину и поехали мы в составе- я и 4 рабочих на родимую будующую фазенду.По дороге я купил им немного еды-на первое время.Сумму за питание я буду вычитать из их заработка.Для этого я завел ежедневник.Захватил из дома тур. палатку, купил большую балгарку, пять дисков по металлу и 1 диск по бетону,Электроциркулярку,дрель с перфоратором, аккумуляторный шуруповерт,2 немецких молотка, пилу ручную по дереву,1 фомку,электроплитку в 2-е комфорки,посуду, чайник,ложки,кастрюлю, на всякий случай дизельную чудо печь, бетономешалку, 2-е совковые и штыковыелопаты, тачку с 1 колесом.Взял из дома ненужное большое зеркало,таз для стирки белья, электрокипятильник,рулон веревки.Этого должно хватить на первое время.Привез их на место,выгрузился и поехал на ближайший рынок стройматериаллов.Там я купил:доску не обрензную на строительство сарайчика и прочие нужды примерно 5 кубов.Доски сороковки обрезной,которая пойдет на леса, козлы, а в последствии на пол примерно 5 кубов, брус 50х50 где-то 50 штук, рубероида 25 рулонов,металлические трубы диаметром50-70 мм.на забор, с расчетом что они будут вкопаны через 3 метра,на тот же забор примерно 45 листов гофро железа профилированного,по 15кг. гвоздей на (50,75,100,150 и 250).Заказал 20 кубов пеноблоков, которые доставят через 3 дня.Это целая фура.Директор стройрынка ожидает ее с завода на следующий день и просто позвонил им и перенаправил ее по моему адресу.Поэтому за доставку я ничего не платил.Предоплата за нее конечно 100%.Также сразу на рынке купил 2 тонны цемента в мешках, 2 кельмы(мастерка)уровень, гидроуровень, отвес,саморезов по упаковке разного калибра,пару бочек на 200 литров металлических из под какой-то фигни.Нанял машину за1000 рубликов(довольно много всего получилось, пришлось взять большой камаз), мне все погрузили (бесплатно)и поехали на место.

мои затраты на строительство дома   Затраты на строительство дома № товар цена (руб.) единицы примечание 1 пеноблоки 580*75 кубм 43500 2 цемент 40*150 мешки 6000 3 бетон 10*2300 кубм 23000 4 плиты 12*3000 шт. 36000 5 доска не обрезная 5х1400 кубм 7000 6 доска обрезная 5х3100 кубм 15500 7 кельма (мастерок) 2*75 шт. 150 8 гидроуровень 150 шт. 150 9 простой уровень 300 шт. 300 10 бочка 200л. 2*200 шт. 400 11 брус 50х50 50х36 1800 12 еда 1000 1000 13 болгарка бол. 2200 2200 14 Диски к болг. 5х110 550 15 диск по бет. 450 450 16 электроцир-ка 1400 1400 17 дрель 1500 1500 18 шуруповёрт 1200 1200 19 молоток 2х130 260 20 ножовка 340 340 21 фомка 400 400 22 электроплитка 900 900 23 посуда 2000 2000 24 дизель печь 1500 1500 25 бетономешалка 12000 12000 26 лопаты 3х150 450 27 тачка 1 колесо 1600 1600 28 рубероид 25х180 4500 29 отвес 40 40 30 саморезы 5*450 2250   продолжение таблицы № товар цена (руб.) единицы примечание 1 гвозди 75х35 2625 2 метал. трубы 10х250 2500 3 гофролист 45х450 20250 4 самор. для гофролиста 400 400 5 за доставку 1000 1000 6 ворота въездные 7500 7500 7 ИТОГО 195.115руб    № товар цена (руб.) единицы примечание 1 ппп  Просто привожу свой пример.  ICQ 229-854-712  e-mail: kot2r@list.ru  ппппп  пппп  Обновлено: 21.12.05 09:20